家庭：老年人合法财产遭侵占 ——房产成焦点

 　　律师建议：老年人为保障财产安全，必要时可先订立遗嘱

　　案例一：

　　70多岁的陈大爷育有三个子女，不久前，陈大爷生了一场重病，送到医院时已经失去了意识，经过抢救，陈大爷逐渐清醒。在召集女儿们一起分配房产时，大女儿却告知陈大爷，房产已经过户给了自己的儿子。让陈大爷感到愤怒“当时病重，意识都已经不清醒了，怎么会自己签字。”于是陈大爷决定对外孙提出诉讼。

　　经过法院鉴定，陈大爷才得知，原来是大女儿在自己病重期间，伪造了房屋售卖合同并让自己签了字，最终法院也依据陈大爷在病重期间，不具有完全民事行为能力，判定房屋售卖协议无效，房产仍归陈大爷所有。

　　律师说法：

　　四川元绪律师事务所何洪波律师说，目前在老年人合法财产权益遭受侵占的案件中，房产已经成为了“重灾区”，何洪波表示，陈大爷的遭遇就属于典型的合法财产权益被侵占。何洪波也建议老人，在进行财产分配时为了避免纠纷，可先订立遗嘱，为确保法律效应，还可以到公证处进行公证，这样可以有效避免合法权益被侵占的行为发生。

　　案例二：

　　82岁的刘大爷是一位独居老人，两年前刘大爷认识了李大妈，经过一段时间的交往，他决定和李大妈重新组建家庭，为了表达自己的诚意，刘大爷在结婚前将自己的房产赠与给了李大妈，只保留了自己的居住权，并进行了公证。但让刘大爷没有想到的是，再婚一年后，李大妈却无故失去了联系，经过多方联系刘大爷得知，原来李大妈已经搬到了她原来子女的住处，李大妈以需要照顾子女为借口，拒绝了继续护理刘大爷的要求，感到遭受欺骗的刘大爷决定将房产收回，但是刘大爷的诉求却没有得到法院支持。

　　律师说法：

　　“老年人对财产赠与应该保持谨慎，不宜过早将自己的房产赠与他人。”何洪波说，事实上刘大爷很难追回自己的房产，因为刘大爷已经将房产赠与给了他人，并进行了公证，按照相关法律规定，房产已经归李大妈所有，并且李大妈的行为也不构成欺骗，刘大爷只能向法院提出诉讼要求李大妈履行夫妻义务。刘大爷的遭遇也并非个案，一些独居老人由于缺乏关怀和情感依托，容易轻信他人，常常会通过财产赠与的形式，来表达自己的感情，这样的做法并不值得提倡，提前赠与财产容易让老年人的合法财产权益失去保障，遭遇老无所养的困境。